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拒絕房屋滲漏，雷邦仕教您如何做好家庭防水

明星也有“房惱”

最近，新浪微博上轟轟烈烈地上演一場因房屋滲漏而引發(fā)的“大戰(zhàn)”。 “剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)這房子質(zhì)量問題嚴(yán)重！”明星也會有“房惱”，日前，因出演《蝸居》海藻一角而走紅的演員李念在博客上撰文，自稱是北京某公寓“可憐的業(yè)主”，被公寓漏水等問題困擾，只想賣房。

在這則題為《我要賣房》的博客中，李念大談自己在現(xiàn)實生活中比《蝸居》更生動的“難處”，“辛辛苦苦賺得血汗錢，才夠付了一套用來結(jié)婚用的新房的首付款.”沒想到剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)房子有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，在裝修設(shè)計、物業(yè)取暖方面都有安全隱患，隱藏在墻壁里的水管還不停漏水，“后來自來水公司派人來檢查后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)我關(guān)掉家里所有的水閘，我家的水表依然飛轉(zhuǎn)不停！”

而遠在臺北文山區(qū)的劉若英，因在其浴室內(nèi)加裝按摩浴缸，但是在施工的時候沒有注意做好防水，導(dǎo)致鄰居天花板漏水，害得住樓下陳姓鄰居的墻壁發(fā)霉，破壞了鄰居的裝修還不打緊，更嚴(yán)重的是導(dǎo)致陳氏多次因霉味而氣喘發(fā)作，結(jié)果陳氏把劉若英告到法院，要求賠償44萬元家裝修復(fù)費用，并要求精神撫慰金。法院宣判劉若英敗訴，并賠償鄰居約14萬元人民幣的款額。

房屋滲漏成質(zhì)量投訴熱點

深圳市桃源村三期，業(yè)主們今年元旦才入住，高高興興搬進去僅2個月就發(fā)現(xiàn)，小區(qū)房屋出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題，小區(qū)居民除正常生活、工作外，還要分神“抗洪”。此事引起深圳市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的重視。

無獨有偶，一場突如其來的雨雪天，也使黑龍江大慶某些民居的防水質(zhì)量問題露出原形。業(yè)主們面對家里出現(xiàn)的“汪洋一片”，不禁問：防水為何如此脆弱？

負(fù)責(zé)桃源村三期建設(shè)的深圳市住宅工程管理站負(fù)責(zé)人向業(yè)主深表歉意。他表示，該站已督促施工單位加大維修保養(yǎng)力度，發(fā)現(xiàn)做得不好后，又聘請了200人的施工隊伍進場維修。關(guān)于衛(wèi)生間滲水漏水問題，該站會組織專家進行論證，和業(yè)主充分溝通后再維修。

深圳市桃源村房屋漏水現(xiàn)象并非個例。據(jù)新華網(wǎng)3月2日報道，“房屋漏水、購房訂金不退、手機黑屏、服裝涉嫌假冒”已成為河南消費者新的投訴熱點。

黑龍江大慶市的一則新聞報道了同樣的問題：2月27日至3月5日這一周，大慶市市民向市長熱線反映較多的問題，主要是房屋漏水方面的問題。據(jù)報道，這一周大慶市市長公開電話受理中心共受理市民來電2415件。

部分頂樓已經(jīng)做了防水處理，但是仍有市民反映，剛剛做完防水，屋子就漏水。市民楊女士就遇到這樣的苦惱，家住東風(fēng)新村9-81號樓3單元602的楊女士家屋頂剛做完防水處理，前幾天下雨，房屋仍在漏雨。

知名樓盤也漏水

萬科在上海開發(fā)的金色雅筑，2009年被《每日經(jīng)濟新聞》曝光，相關(guān)報道稱其采用建筑周期較短的新技術(shù)，導(dǎo)致了“隔音門”、“漏水門”等多種質(zhì)量問題。據(jù)報道，目前已交房的萬科金色雅筑部分樓房存在隔音問題。樓上、樓下、鄰居隔壁相互都能聽到對方房間里發(fā)出的聲音。浴室滲水現(xiàn)象也有出現(xiàn)。更有甚者，部分浴室漏水還會滲到臥室和臨近衛(wèi)生間的書房。不過，萬科上海公司正就金色雅筑的質(zhì)量問題進行整改，通過在墻壁內(nèi)加入“隔音棉”、加涂防水層等措施，徹底解決了房屋的質(zhì)量問題。

家住北京亞運村一知名小區(qū)的徐女士，家里地板拱裂，墻面從地板往上一尺寬的地方總是出現(xiàn)水印，找多位專家會診，確定是樓房防水有問題，鄰居家衛(wèi)生間的水不斷滲漏所致。與物業(yè)、開發(fā)商、鄰居談了幾次，沒有結(jié)果。徐女士投訴到直稱“恨不得自己去給鄰居做防水”。

房屋滲漏為何如此頻繁

除了房地產(chǎn)開發(fā)商對防水不夠重視以外，還包括以下四個原因：防水設(shè)計不合理、防水材料選擇不當(dāng)、施工隊伍不夠?qū)I(yè)、業(yè)主缺乏專業(yè)的防水知識。

由于防水材料質(zhì)量太差、應(yīng)用不當(dāng)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏情況，在具體案例中也出現(xiàn)得很多。面對滲漏現(xiàn)象，住戶每隔數(shù)年就要花費大量的人力和物力進行返修。防水材料的質(zhì)量不僅影響建筑工程的使用壽命，也直接影響到人們的工作和生活。雖然防水材料的花費在整棟樓房的建造成本中很小，幾乎可以忽略不計，但樓房防水效果的好壞，對普通住戶來說，卻至關(guān)重要。

而施工隊伍的不專業(yè)，不按嚴(yán)格工序施工，甚至偷工減料，人為減少施工步驟，在導(dǎo)致滲漏的原因中幾乎占到了五成。

此外，大多數(shù)業(yè)主缺乏相關(guān)專業(yè)知識，開發(fā)商在竣工后不加以維護管理都在一定程度上導(dǎo)致了房屋滲漏。尤其是有些業(yè)主在裝修改造時，因為缺乏相關(guān)知識，破壞了防水層，或者對防水層的修補不當(dāng)，從而導(dǎo)致了房屋的滲漏。 

雷邦仕提醒

雷邦仕把全面保護居家防水安全為企業(yè)使命，面對良莠不齊的防水材料市場，假冒偽劣防水產(chǎn)品時常充斥其間。雷邦仕提醒消費者，如果要杜絕滲漏的后顧之憂，首先要選用技術(shù)先進、質(zhì)量可靠的知名品牌產(chǎn)品，避免受到假冒偽劣材料的坑害；其次，進行專業(yè)施工，施工時請注意以下幾點要求：

1、基面處理是基礎(chǔ)

基面處理是防水施工的關(guān)鍵，施工前須清理基面，以確保其堅固、平整、干凈，無灰塵、油膩、蠟、脫模劑等以及其它碎屑物質(zhì)，如有孔隙、裂縫等缺陷的，須預(yù)先用水泥砂漿修補抹平，陰陽角處應(yīng)抹成圓弧形。保持基面濕潤當(dāng)無明水。

2、涂刷方法要注意

涂刷時力度均勻，注意不要漏刷；前后兩遍涂刷時保持垂直相交的角度，以充分覆蓋到位；單次涂刷不宜過厚，特別是管口和轉(zhuǎn)角處，不能超過1mm，防止干固后產(chǎn)生裂縫。

3、養(yǎng)護、保護也重要

施工24小時后建議用濕布覆蓋涂層或噴霧灑水對涂層進行養(yǎng)護，在完全干固前須禁止踩踏、雨水、暴曬、尖銳損傷，特別是在后期安裝潔具時要特別注意不要破壞防水層。

4、細心檢查防后患

涂刷時一定要細致，涂刷后仔細檢查，特別是接縫處、陰陽角、管口等部位；施工完成后要做閉水試驗48小時，閉水高度盡量提高，不低于20cm，仔細檢查樓下天花板是否有滲水痕跡或水珠，輕質(zhì)墻體須做淋水試驗，檢查背面墻體。

5、特別注意

·防水漿料適宜在5℃-40℃的環(huán)境下使用，避免高溫、低溫及室外陰雨天氣；

·配好的混合料須在約1小時內(nèi)使用完畢；

·禁止凝結(jié)后的防水漿料繼續(xù)加水使用；防水施工后請保持通風(fēng)，使防水層干固；

·在防水層上貼磚時禁用純水泥膏，并按瓷磚施工要求施工；建議使用砂漿膠；

·新澆注的混凝土應(yīng)先讓其干固再做防水施工；

·施工時應(yīng)避免皮膚接觸，若有不慎，及時用清水洗凈，眼部接觸應(yīng)及時就醫(yī)。